曹慰德：“养殖鱼子酱”与“文化大革命”——专访新加坡万邦集团董事会主席曹慰德 青岛房天下-地产名人堂  作者：李旭  2009-09-09 10:58

[摘要] 曹慰德做地产的理论很简单，以人为本，关注所居住人的需求、需求的变化，还要再做的，就是体贴入微的关注。

编者按：起初向船王家族第四代取经投资秘诀，采访后印象最深刻的，竟然是鱼子酱的故事。习惯是很难改变的，但有时也只是一念之差的事，曹慰德认为，味觉是可以培养的。心中有家、有国，就会考虑到我们的居住环境、关心邻人的冷暖，也可以自然终止那些被培养出来的，无节制的需求。听过鱼子酱的故事，也就不难理解曹慰德给经济危机的解决方案，是“天下兴亡、匹夫有责”了。

新加坡万邦集团董事会主席 曹慰德

越是动荡的世界，我们越要稳固地做事

做好房地产 最要紧的是关注住户的需求

“船王”父辈背景、跨国家族企业第四代，打造青岛高楼.....大鳄操作商业地产项目，外界惯于谈“投资”，曹慰德更愿意谈如何做好地产，在他眼里，做投资主要是资金的运作，“不同的钱追求不同的投资，成本也不一样。配合了不同行业，不同钱的运作，跟人民的需要，跟发展商的远见息息相关。”曹慰德认为，做好地产如做生意的基础一样，首先要看能否满足社会的需求，他打了个有趣的比方，“房产就像一个碗，不同的碗盛不同的汤，一个人要喝什么汤，要看身体的状况跟环境。产品而言，碗不是目的，你碗里的东西是目的，软件很重要，不同的时期不同的功能。”做房地产最要紧的要明白，人民到底有怎样的需求？搞明白需求做的产品，就可以实现人的居住价值和谐统一，而不是浮于表面，也不至于被随时冒出来的新产品所替代。

曹慰德强调，“设置房子的时候，要设计得有弹性，过了一段时间可能有变化，房子也要考虑到变化的可能性。”

曹慰德做地产的理论很简单，以人为本，关注所居住人的需求、需求的变化，还要再做的，就是体贴入微的关注。他坚持多层也要安置电梯，哪怕只有两层，听起来很夸张？他反问你，“一个老人拎着很沉的东西，你让他辛辛苦苦爬楼梯到二楼？现在技术不是问题了，有条件，没理由不这么做。”

万邦投资之道 越动荡的时代就要越稳固地做事

事实上，地产只是万邦集团多元化经营的一条产品线，在曹慰德执掌万邦集团之后，成功将业务范围从传统的航运业延伸至完善的物流服务及工业材料供应链，并扩展到金融咨询服务、生活、房地产业以及生活管理等不同领域。历经百年商海沉浮的万邦，有着怎样的投资秘诀，面对尚未企稳的环境，有何应变法则？曹慰德笑言把万邦看得过于神秘，他坚信朴素的道理，比如越动荡的时代就要越稳固地做事。“我们的长期投资，不用做得很多很大 ，但是一定要做到很强，长远来看，撑得过去就是好产品，撑不过去，就不行了。没有什么特别的，人家不知道的投资策略。”

万邦.佰御都

把事做强不求盲目做大，投资项目严控信贷比....无不折射着万邦“稳固做事”的信条，此外，万邦集团还稳固地做着另一件事，就是研究世界的推动力，而不仅仅是政策。

“万邦总体来说是研究世界的推动力，两个大的推动力：工业化和城市化，TrustWallet钱包官网版下载一切投资策略是跟着这个走的。在这两个方面， TrustWallet钱包安卓下载每个人都有他能参与的，我们万邦是外企，他能参与的，一定是跟国企跟民企相比，有差异化的地方，比如带来更好的理念，或者更长远的，或者软件组合方面等等。”

曹慰德喜欢师法自然，跟着自然走就有定力，对于政策也能心中有数，“中国投资策略就是港口化、工业化跟城市化是中国两大推动力，我们就是研究这个东西，我们跟着事实、政策走的，在动荡的时期定力很重要，定力就是跟着自然走，有些政策会改，有些政策我们不一定要跟，政策符合这个规律的我们就跟他走，不符合的也不能跟着走。”

从董家口码头合作谈青岛投资 看好青岛用行动表示

在万邦中心封顶的同时，新加坡万邦集团还与青岛市人民政府签署了关于董家口码头的合作框架协议。根据协议，万邦集团拟投资3.5亿美元在董家口港区开发建设一座40万吨铁矿石码头，建成后预计年吞吐量达到2000万吨。

40万吨铁矿石码头落户，意味着什么？GDP的拉升，上万就业岗位的创造，曹慰德没有谈数字，而是将其放在工业化进程来看，中国要把成本压低，其中矿砂的成本很大的成本是运输，把运输系统改造好了，大船运输就很便宜了。董家口是煤炭的出口基地，北煤南送也要靠这个，另外，中国那么大，很多地方要放炼油厂，董家口将来是不是也放炼油厂？如果放了炼油厂，化工业就起来了，慢慢地，董家口就变成了一个港口工业化过程中重要的一部分。

曹慰德表示，反观国外发达国家的经验，从可持续发展角度而言，深水码头港口工业化是必走之路。“从前的工业化是在河流，河流里边带来了很多问题，重工业不应该是内陆，一条河上面坏了，下面也就坏了，那么船舶怎么交易，大船怎么进去？河流工业化，这条河流就坏了，历史告诉我们像美国的密西西比河问题很多。中国有了人类工业化的智慧，既改革开放也能中央规划，这是港口化，我的废物是你的原料，你生产的废物是他的原料，我用完了交给你，你用完了交给我，多余的出口，这样的工业化是比较合理的，任何中央协调的国家可以做。这么大的国家，大业很重要，大了后可以完整化、速度化的发展，所以工业化的过程港口工业化很重要，深水码头港口工业化这是个必走之路，进口出口全部在港口做是很好的。”

当然，港口工业化也同样将很多人口带进来，打破了原有的社团结构，所以港口工业化还要看到城市化的问题，城市化过程很快，这里边社团人员问题，生活素质问题，怎么统一变成一个和谐社会。而青岛特别受到亲睐的原因也正在于此，曹慰德告诉记者，“青岛拥有工业化的条件，再加上非常好的生活条件，青岛的布局再加上后期山东的支持，我们对青岛是看好的！”

还没等记者追问，曹慰德已经给出了答案，“我们看好是用行动表示的，积极在青岛投资表示。”

经济危机的实质是管理、文明危机 选择“养殖鱼子酱”与“文化大革命”

而谈及目前众说纷纭的经济危机问题，曹慰德则肯定地指出，这次不是经济危机，最起码是管理危机、文明危机，经济只是它的一个反应。物价膨胀、货币摇动，反正就是动荡、动荡，全球的权力也在转移，从宏观来看，美国将代表三分之一的人民、拥有三分之二的财富，中国代表三分之二的人民、三分之一的财富；出现问题，需要谈判下怎么合作领导；市场经济个体而言，更动荡就要更稳固地做事。

2050年我们会有90亿人口，只有20亿人口是富裕的，大部分是穷的。而技术的发展，做厉害的武器是很容易达到的事，人口膨胀，很小的地方一出事，大家容易紧张，更危险，人民的关系在疏远，人与人的关系越来越不好，年轻人不是很服气权力，社会的问题在增加，这些都是带来一些问题的，此外，改革是很困难的，因为制度上很麻烦，市场经济又把所有的个体往自我的利益方向推.......经济只是表现了文明里的一种状态。如果全球是个人，现在生病了，得了很多病，调也很难调，那你看经济会怎么样，经济会动荡。

为什么大家讲持续发展，全世界都在讲持续发展，正是现实的状况，是不能够持续发展，大家才讲，鱼会讲水吗？每天在游。

除了政府间的沟通和对话，曹慰德认为，每个个体参与，以可持续发展为目的的“文化大革命”同样必要而迫切，“我们的文化到了和自然不和谐的地步，我们现在在搞另外一种'文化大革命'，这种文化大革命是自然而然的，是持续发展的，要打破我们以前做商业的很多想法。

做生意从前主要考虑成本，越便宜越好，现在要考虑到绿化，对环境、大家有什么影响？”

在曹慰德看来，文化最简单的定义即我们是怎么活的？我们怎么活，包括了企业，包括了政治，包括了一切人为的事情。政治也是文化的一部分，商业也是文化的一部分，口红也是文化的一部分。怎么活更多是选择，“西方爱吃名贵的鱼子酱，但如果野生鱼子酱再这样吃下去，

14年后就没有了，所以现在很多公司就买养生鱼子酱，养生鱼子酱要比野生的便宜一半的价钱，味道也不一样。但老实说，味道是培训出来的，不吃鱼子酱的人吃吃，又咸又不好吃，这么贵这么难吃的东西也是培养出来的。所以很多大公司不买野生鱼子酱，因为你不买就没人去捕了，不捕就有生存的机会了，因为人民变了意识到不能只是吃野生的，这就是文化上的改变。”

“你也只买养殖的鱼子酱？”

“是！”

曹慰德，一个鱼子酱的故事，只卖养殖鱼子酱的选择，生动地诠释了人人该去参与并倡议的“文化大革命”。

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人要改变习惯是很困难，不过一念之差就可以改，经济危机，我们到底能做什么？曹慰德给出的答案是，“天下兴亡，匹夫有责！”